物件のポイント
- 代官山駅徒歩6分・渋谷駅徒歩10分
- 東京都渋谷区代官山町エリア
- 95㎡（28.74坪）のオフィス空間
- 鉄骨鉄筋コンクリート造 地下1階地上7階建 6階部分、1991年7月築
- 賃料 ¥452,545（税込¥497,800）
物件の特徴
管理番号:S9192
＊内装居抜き相談（2026年5月末日までの契約に限る）
＊入居時期：2026年7月上旬頃
＊内見可能
＊入居時期：2026年7月上旬頃
＊内見可能
渋谷区・代官山エリアの賃貸オフィス。代官山駅徒歩6分、八幡通り沿いに立つ約29坪。
こだわり抜いたモノトーンが映える居抜きオフィス。
代官山は、洗練されたショップやカフェが点在する東京屈指のクリエイティブタウン。東急東横線・代官山駅を中心に、旧山手通りや八幡通り沿いにはアパレルブランドやデザイン事務所が軒を連ね、感度の高いビジネスパーソンやクリエイターに支持されるエリアとして知られています。渋谷駅へも徒歩圏内でありながら、喧騒から適度に離れた落ち着いた環境が魅力です。恵比寿や中目黒へのアクセスも良好で、複数路線を日常的に使えるビジネス拠点として申し分ない。
そんな代官山の八幡通り沿いに建つ居抜きデザイナーズオフィスが募集開始となりました。
八幡通りに面した落ち着いた佇まいの外観です。ダークトーンのタイル張りとガラス面が調和し、周囲の街並みに溶け込みながらもオフィスビルとしての存在感を備えています。1階にはショップが入居しており、通り沿いには街路樹が植えらオフィス周辺環境も良好。代官山駅から八幡通りをまっすぐ進んで徒歩6分、JR渋谷駅からも徒歩10分と、2駅2路線が利用可能な好立地です。
＊写真の家具・什器はつきません。
室内に入ると、ダークトーンのタイル床とグリッド天井、天井躯体部分も黒塗装が施されており、モノトーンが映えるスタイリッシュな印象を与える。
また左右二面に配置された大きな窓からの開放的な眺望。6階の高さから代官山の街並みを一望でき、高い建物に視界を遮られることなく空の広がりを感じられます。
室内に入ると、ダークトーンのタイル床とグリッド天井、天井躯体部分も黒塗装が施されており、モノトーンが映えるスタイリッシュな印象を与える。
また左右二面に配置された大きな窓からの開放的な眺望。6階の高さから代官山の街並みを一望でき、高い建物に視界を遮られることなく空の広がりを感じられます。
約95㎡のワンフロアは柱のない整形な空間で、執務エリアとミーティングスペースを自由にゾーニングできます。OAフロア仕様のためフロアコンセントが複数設けられており、配線もすっきりとまとめられる賃貸事務所です。
日中は豊かな自然光がフロア全体に行き渡ります。代官山から恵比寿方面にかけての低層住宅街が眼下に広がり、都心のオフィスにいながら空の広さを感じられるロケーションです。来客をお迎えするラウンジスペースとしても印象的な空間を演出できるでしょう。
窓と反対側の壁面には、天井までの大型ビルトイン収納が設けられています。書類やオフィス用品をすっきりと収められるため、デスク周りを常にクリーンに保てます。デザイナーズオフィスとしての見た目の美しさと、実務に不可欠な収納力を兼ね備えた設計です。
天井はグリッドパネル仕様、モノトーンの空間にあえてグリッドパネルのシルバーが差し色になっているように思います。
無骨さの中に整然とした上品さが共存する内装は、ラフ過ぎず硬すぎず、クリエイティブ系の事務所やデザイン会社に好適です。
無骨さの中に整然とした上品さが共存する内装は、ラフ過ぎず硬すぎず、クリエイティブ系の事務所やデザイン会社に好適です。
日が暮れると窓の向こうに代官山・渋谷方面の夜景が広がり、日中とはまた異なる雰囲気を楽しめます。デスクライトの灯りに照らされたオフィスは落ち着いた雰囲気で、集中して作業に取り組める環境です。セコムによる24時間セキュリティが入っているため、遅い時間帯の業務も安心です。
夜景を望むこの空間は、クライアントとの打ち合わせやプレゼンテーションの場としても印象に残るでしょう。代官山という立地のブランド力も相まって、企業イメージの向上にも貢献しそう。
ワンフロア・ワンテナント。さらに周辺相場から見てもかなり割安な本物件。
無駄のない整形された間取りと居抜き内装も相まって、早々に入居者が決定してしまうのではないかと思っています。
無駄のない整形された間取りと居抜き内装も相まって、早々に入居者が決定してしまうのではないかと思っています。
渋谷区・代官山エリアでデザイナーズオフィスや開放的な賃貸事務所をお探しの方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。
賃貸条件
| 管理番号 | S9192 |
|---|---|
| 賃料 | ¥452,545（税込¥497,800） |
| 共益費 | ¥70,000（税込¥77,000） |
| 住所 | 東京都渋谷区代官山町 |
| 広さ | 95㎡（28.74坪） |
| アクセス | 東急東横線「代官山駅」徒歩6分、JR山手線「渋谷駅」徒歩10分 |
| 構造・規模 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 地下1階地上7階建 6階部分 |
| 築年 | 1991年7月 |
| 保証金 | 350万円（退去時償却2ヶ月） |
| 礼金 | なし |
| 備考 | 普通借家契約（2年間）、保証会社利用必須（賃料等合計額の80%）、火災保険加入必須、更新料（新賃料1ヶ月分）、退去時償却2ヶ月、店舗不可、平日共用部分清掃あり、 |
| 入居時期 | 2026年7月上旬頃、 |
契約時にかかる主な費用
〈上記以外で契約時に掛かる主な費用〉
・仲介手数料（賃料1.1ヶ月分（税込））
・前家賃（1ヶ月分）
・日割り家賃（月途中での賃料発生の場合）
・初回保証委託料（賃料合計の最大100%）
・火災保険料
