外苑前駅徒歩7分。物販からショールーム、軽飲食まで使い方広がる約40坪。
外苑前駅から徒歩7分、表参道駅から徒歩10分。
青山通りから少し入った外苑西通り沿いに、今回ご紹介する物件があります。
周辺にはショップや飲食店、ギャラリーなどが点在し、青山らしい感度の高さを感じながらも、表参道の中心部ほどの慌ただしさはないエリア。
人の目に触れる場所で商いをしたい。でも、ありきたりな店舗にはしたくない。
そんな方に面白く映りそうなのが、1階と2階、合わせて約131㎡を自由に仕立てられる二層のメゾネット空間です。
ダークブラウンのタイルと黒いフレームでまとめられた、3階建てのコンパクトな建物。
派手な意匠ではありませんが、外苑西通りに面した角地ということもあり、建物そのものの視認性はしっかりあります。
現在は細長く奥へ伸びる空間。
以前は、和菓子の小料理屋が入居しておりました。
フルスケルトンでのお引き渡しとなりますが、どこか奥ゆかしい雰囲気を帯びている空間。
物販なら手前をショーケースや商品展示、奥を接客・ストックエリアに。
ショールームなら道路側にアイキャッチとなる商品を置き、奥へ進むほどじっくり商品を体験できる構成も良さそう。
サービス店舗なら受付・待合・施術やサービススペースと、奥行きを活かして用途を段階的に切り替えるレイアウトも考えられます。
内階段を上がった2階は64.49㎡、天井高約2,500mm。
以前の和菓子屋ではイートインスペースとしてレイアウトされていた。
1階2階のメゾネットなので、店舗兼事務所としても空間を分けやすいですし、フロアごとに雰囲気の異なるレイアウトも思うがままに演出できる
そして、やはり目を引くのが道路側いっぱいに設けられた窓。
外苑西通りの街並みや緑が視界に入り、1階とは少し違った開放感があります。外から見ても2階の様子が伝わるような造り。ここをどう見せるかが店舗づくりのポイントになりそうです。
例えば1階を販売・受付、2階をショールームや予約制の接客スペースに。
ギャラリーやスタジオなら、上下階で展示テーマを分ける使い方も。
外苑前と表参道の間、外苑西通り沿い。
1階だけでも、2階だけでもなく、街に面した二層をまるごと使える今回のメゾネット物件。
角地で視認性もよく、一通りも良い。
ブランド力のある立地で１から拠点を仕立てたい方に、おすすめの物件です。
