表参道・明治神宮前・原宿の3駅が使える、サロン・スタジオにも向く住居兼事務所
渋谷区神宮前4丁目、表参道ヒルズ裏手に建つ元社宅の2階（56.87㎡／約17坪）を、スケルトンからホテルライクにフルリノベーションする住居兼事務所SOHOです。
現状はまだ古いままの物件ですが、契約後にフルリノベーションする形での募集となります。住居兼事務所や住居兼サロン・スタジオとして適性のある物件。契約後にリノベーション工事に入るので、約2〜３ヶ月後に入居が可能な物件となります。工事前なのである程度は希望を聞きながら対応することも可能です。
バブル期に建築された重厚感ある佇まい、元大手企業の社宅だった物件で住宅やサロンや事務所が混在して入居しています。建物内には時間貸しの貸し会議室もあり、外部との打ち合わせやセミナー利用も可能です。
室内はプライベートな住居ゾーンと来客対応エリア、仕事場兼リビングという構成にリノベーションされます。基本的には住宅を兼ねながらのオフィス・サロンとしての募集になります。東京以外に本社のある企業の場合は代表者・社員さんのホテル兼オフィス・サロンといった使い方もご相談可能です。
内見時はパースでのご説明となりますが、ホテルライクな内装・質感に生まれ変わります。表参道エリアのSOHO物件は少なく、表参道・明治神宮前・原宿の3駅を無理なく利用可能な立地というところに何より惹かれます。
約50㎡のコンパクトな空間ですが、住居（ホテル）部分に加えて2~3名の従業員が働けるスペースとして活用可能。スケルトンからのリノベーションなので水まわりの設備について一新され新築同等の綺麗さが嬉しいですね。
表参道らしい感性の高いクリエイティブ系や美容系で数名の住居兼事務所に適した今回の物件。ホテル兼オフィスというユニークな使い方も面白いと思えます。いずれにせよリノベーション工事前のご案内となるので想像力は必要ですが、自分好みにカスタムできる余地も残っている物件なので、気になる方は一度現地をご確認ください。
こんな企業に向いています
- 1〜3名で、住まいと仕事場を一緒にしたい個人事業主・小さな法人
- 表参道で美容サロン、プライベートサロン、撮影・制作スタジオを構えたいクリエイティブ系・美容系の方
- 地方に本社がある企業の、代表者・社員の東京拠点（ホテル兼オフィス）
向いていない例
4名以上が常に勤務するオフィス、すぐに入居したい方（工事後の入居になるため）、オフィスのみの形態はNGです。
よくあるご質問
- 何名まで働けますか？ 住居（ホテル）部分とは別に、2〜3名の従業員が働けるスペースを確保できる間取りです。
- いつ入居できますか？ 契約後にリノベーション工事に入るため、入居は契約から約2〜3ヶ月後です。
- 内装の希望は聞いてもらえますか？ 工事前のため、ある程度は希望を聞きながら対応できます。対応できる範囲はご相談ください。
- 賃料と初期費用は？ 賃料510,000円（非課税）、敷金3ヶ月、礼金0ヶ月に保証会社利用料が月額賃料の50%~100%、別途仲介手数料が必要です。
