南青山6丁目アドレス、表参道徒歩10分、駒沢通りと六本木通りの角地に佇む天井高と100坪オーバーの広さが魅力的な店舗・事務所物件。
本物件は、港区南青山6丁目・表参道駅徒歩10分に立つ地上14階建ビルの低層部（1〜3階）の居抜きオフィス・店舗区画です。
各フロア100坪超・合計約400坪、交差点角地の高い視認性と天井高3.85〜4.1m（1F=4.1m）の開放感を備え、内装・設備を引き継いでそのまま即入居できます。
表参道の喧騒を抜け、骨董通りから駒沢通りへ、恵比寿方面へ少し歩けば六本木通りとの交差点と首都高の高架が見えてくる、港区・南青山の一角。
大通りの近さがありながら、路地に一本入ると住宅エリアの落ち着きを残し、利便性と静けさのバランスが心地よい立地です。
そんな南青山の交差点に面した角地に、ひときわ存在感を放つ低層フロアの賃貸オフィス・店舗区画が登場しました。
建物と立地｜表参道徒歩10分・3路線、角地の視認性
建物は地上14階建ての大規模ビルですが、今回募集となる低層部は上層階よりせり出しており、まるで独立した別棟のような佇まい。
表参道駅から徒歩10分、千代田線・半蔵門線・銀座線の3路線が利用可能、複数方面からのアクセスに恵まれており、交差点角地という視認性の高さは、店舗・オフィスとして自社の世界観をそのまま街に発信できるロケーションといえます。
フロアごとの特徴｜居抜き内装を活かして入居可能
1階：元ミュージックバー居抜きの個性的空間（天井高4.1m）
まずは1階からご紹介していくと、かなり現状は個性的な内装。
円形ホールを中心に据えた、元ミュージックバーの居抜きフロアは大人びた色気を残した空間に、贅沢にしつらえられたバーカウンター、そしてフロア中央の円形ホールが放つ圧倒的な求心力。スケール感のある一室は、店舗としてはもちろん、ポップアップやイベントスペースとしても映えるでしょう。
円形空間の外側、六本木通りに面した部分は駅前のトラフィックには及ばないものの、視認性が高いのがやはり貴重です。
1Fに関しては、貸主負担でスケルトン工事を検討中です。
2階・3階：100坪超のオフィス居抜き（天井高3.85m・テラス付き）
2階・3階は、いずれも100坪超のオフィス居抜き。前入居者がつくり込んだデザインの完成度が随所に残り、そのまま引き継いで使えるのが魅力です。
小上がりの畳スペースなど遊び心のある仕掛けもあり、ミーティングや小休憩のゾーニングなど、使い方のイメージが自然と広がります。
フロアごとに表情が異なるため、部署やチーム単位での使い分けもしやすい構成です。
贅沢にも低層部ながら天井高にゆとりがあり、開放感のある執務環境を確保しているのが今回の物件のハイライトのひとつでしょう。
2階・3階には小ぶりなテラスも備わり、リフレッシュや打ち合わせの“余白”として活躍します。
オフィスやショップに欲しい機能の多くがすでに整っており、あとはここでどう働くかを描くだけ、という贅沢な状態です。
＜1F間取り図＞
＜2F間取り図＞
＜3F間取り図＞
こんな企業・用途に向いています｜オフィス×店舗の一体運用と段階拡張
IT・アパレル・広告系をはじめとするデザイン・ブランド感度の高い企業に適しているでしょう。
南青山というアドレス、天井高最大4.1mの開放感、路面・角地の視認性、そしてオフィスと店舗（ショールーム）を一体で運用できる自由度は、自社の世界観を街に発信したい企業と特に相性の良い物件です。
合計約400坪・3フロアという、このエリアでは貴重なまとまった面積。オフィスと店舗を一体運用すれば、自社の存在感を存分に発揮することが可能でしょう。
1フロア単位での募集にも対応しており、それでも南青山・表参道エリアはではなかなかお目にかかれない100坪オーバーの広さにポテンシャルを感じます。
