渋谷区・千駄ヶ谷エリアの賃貸オフィス。代々木駅徒歩3分、倉庫付・地下スタジオ付き約175坪の１棟ビル事務所のご紹介です。
渋谷区千駄ヶ谷5丁目に位置する、約175坪（579.04㎡）の１棟貸し賃貸オフィスです。JR山手線・都営大江戸線「代々木駅」徒歩3分の好立地で、地下1階＋地上3階建ての鉄筋コンクリート造、倉庫スペース・地下スタジオを完備。過去には教室・学習塾としての使用実績もあり、本社オフィス・スクール・予備校・セミナールーム・スタジオなど多用途に対応可能な渋谷区賃貸事務所です。
渋谷区・千駄ヶ谷エリアは、新宿御苑や明治神宮など豊かな緑に隣接しつつ、新宿・原宿・代々木という都内屈指のターミナルにも徒歩圏でアクセスできる、利便性と落ち着きを兼ね備えたビジネスエリアです。JR山手線・総武線・都営大江戸線が交差する「代々木駅」、JR総武線「千駄ヶ谷駅」、副都心線「北参道駅」など複数路線が利用可能で、関東一円への移動もスムーズ。周辺には学習塾・スクールが集積するエリアとしても知られ、SAPIX代々木校をはじめとした教育関連企業の拠点が多い文教エリアでもあります。靖国通り・明治通りに近く、飲食店・カフェも充実しており、社員のランチや会食、来客対応にも事欠かない千駄ヶ谷の賃貸オフィスエリアです。
代々木駅徒歩3分、千駄ヶ谷の１棟貸し賃貸オフィス
そんな千駄ヶ谷に位置するのが、1989年竣工、鉄筋コンクリート造、地下1階＋地上3階建ての１棟貸し賃貸オフィスです。延床面積約175坪（579.04㎡）と渋谷区賃貸事務所としては希少な大型ボリュームで、過去には大手学習塾の校舎としての使用実績もあるしっかりとした躯体。代々木駅から徒歩3分というアクセスに加え、千駄ヶ谷駅・北参道駅も徒歩圏内で、本社オフィス・スクール・スタジオなど多用途に対応できる渋谷区１棟ビルです。
使い方自在の４層構造、倉庫スペース・地下スタジオ付き
地下1階から地上3階までの全4フロアを１棟まるごと借りられるため、企業のワークスタイルや事業内容に合わせて、フロアごとに役割を自由に振り分けられます。1階には専用倉庫（約4.36坪）を備え、什器・備品・販促物の保管にも便利。地下1階には開放的なホール空間があり、セミナー・研修・撮影・イベントなどの大規模利用にも対応可能です。
[地下1階]
まずは、地下区画のご紹介。奥行きのある部屋で約28坪。かつては、ダンスレッスンスタジオとして使用されていた。柱の癖も少なく、レッスンスタジオとしては理想的な間取りだろう。
[1階〜3階]
1階から3階のお部屋は、5部屋＋倉庫。5部屋はほぼ同じ内装・広さ感の構成になっている。
渋谷区千駄ヶ谷の賃貸事務所として、ワンフロアでの広々利用はもちろん、フロアごとに「執務」「会議」「ホール」「倉庫」と機能を分けたゾーニングが可能。事業フェーズや組織変更に合わせて自在にレイアウト変更でき、長期的な拠点として安心して構えられる代々木の１棟ビルです。
過去テナントは、教室・学習塾としての使用実績あり
本物件は過去に学習塾の校舎として使用された実績があり、教室・スクール・予備校・カルチャースクールなどの用途にも適した間取りです。地下ホールはダンスレッスンスタジオとして、各階の執務スペースは個別教室や自習室として、それぞれ機能的に活用できる構造になっています。教育・研修事業を展開する企業様にとっては、レイアウト改修コストを抑えて始められる希少な渋谷区賃貸物件です。
フロア別契約面積
| フロア | 契約面積 | 用途例 |
|---|---|---|
| 3階 | 35.81坪（118.38㎡） | 会議室／個別教室／役員室 |
| 2階 | 49.85坪（164.80㎡） | 執務スペース／大教室 |
| 1階 | 41.34坪（136.66㎡）／倉庫4.36坪 | 受付／ショールーム／倉庫 |
| 地下1階 | 48.15坪（159.20㎡） | ホール／セミナールーム／スタジオ |
| 合計 | 175.15坪（579.04㎡） | ※グロス面積（含階段等） |
この物件のよくあるご質問
Q. 最寄駅と所要時間は？
JR山手線・都営大江戸線「代々木駅」徒歩3分。JR総武線「千駄ヶ谷駅」、東京メトロ副都心線「北参道駅」も徒歩圏内で、複数路線が利用できる渋谷区屈指のアクセス立地です。
Q. 賃料・契約条件は？
月額賃料2,889,975円（税込／坪単価16,500円）、共益費なし。保証金10ヶ月（償却：解約時賃料の1ヶ月分）、礼金1ヶ月、契約期間3年、更新料1ヶ月、当社指定保証会社加入必須。入居日は即日対応可能です。
Q. 倉庫や地下スタジオはどのように使えますか？
1階には専用倉庫スペース（約4.36坪）があり、什器・備品・在庫の保管に活用できます。地下1階には開放的なホール空間があり、過去のテナントはダンスレッスン室として利用されておりました。そのほかセミナー・研修・大会議・スタジオなど、大規模なグループ利用に対応可能です。
Q. スクールや学習塾としても利用できますか？
過去に大手学習塾の校舎として使用された実績があり、教室・スクール・予備校・カルチャースクールとしての利用に適した間取りです。各階を個別教室・大教室・自習室・職員室などに振り分けることが可能です。
Q. どのような業種におすすめですか？
本社移転を検討する成長企業、教育・研修事業を展開するスクール・学習塾・予備校、スタジオやイベント運営会社、ショールーム併設のBtoB企業、クリエイティブ拠点を構えたいデザイン会社など、独自性のある大型オフィスを構えたい企業様におすすめです。
