物件のポイント
- 千駄ヶ谷駅徒歩3分・国立競技場駅徒歩3分
- 渋谷区千駄ヶ谷5丁目エリア
- 90.93㎡（27.51坪）のオフィス空間
- 賃料 ¥850,000（税込¥935,000）
物件の特徴
管理番号:S128784
※写真は前回募集時のものです。異なる場合は現況優先になります。
※2階のみ募集中、入居日6月予定。
千駄ヶ谷駅徒歩3分・新宿御苑の借景とルーフトップガーデンを堪能するリノベーションオフィス
千駄ヶ谷のリノベーションオフィスをご紹介。
二面採光、各フロア異なるデザインのリノベーションオフィスは共用部も充実。
屋上にはBBQ可能なルーフトップガーデン、1Fにはランニング出勤しても大丈夫なシャワーブースが設置済みという充実ぶりが魅力の物件です。
かつて建築誌にも掲載された、元々設計事務所の自社ビルだった物件になります。
貸主によって一度ニュートラルなスケルトン状態に戻され、エアコンやトイレなどの水回りを綺麗にした状態にリノベーション。
二面採光が心地よい物件は各テナントが特徴を活かした内装をそれぞれ施していました。
今回募集の区画では、両サイドにバルコニーがついており、片面は新宿御苑の緑を望む贅沢な眺望です。
今回募集の区画では、両サイドにバルコニーがついており、片面は新宿御苑の緑を望む贅沢な眺望です。
新宿御苑をワイドスパンで切り取る大きな窓面が広がります。
都心にあってこの緑を享受できる環境はとても希少と言えるでしょう。
他の区画になりますが、8名程度のミーティングスペースと2名程度のミーティングスペースが作られています。
屋上には貸主で施工したBBQガーデンがあります。
実際には機材は持ち込みですが、水場もちゃんと備わっており、貸切利用など楽しみが持てる素敵なスペースです。
2階のフロアは両サイドがバルコニーになっており特徴的な形です。
この圧倒的な新宿御苑ビューは格別です。グリーンの迫力は他の物件にはない魅力があります。
このままでも十分に洗練された空間ですが、テナントによってそれぞれのアレンジを加えています。
素地の良さを活かして会社のイメージを反映させていくのも良いと思います。
賃貸条件
| 管理番号 | S128784 |
|---|---|
| 賃料 | ¥850,000（税込¥935,000） |
| 共益費 | ¥55,000（税込¥60,500） |
| 住所 | 渋谷区千駄ヶ谷5丁目 |
| 広さ | 90.93㎡（27.51坪） |
| アクセス | 総武線「千駄ヶ谷駅」徒歩3分、大江戸線「国立競技場駅」徒歩3分、副都心線「北参道駅」徒歩10分、山手線「代々木駅」徒歩10分 |
| 構造 | SRC造7階建 2階部分 |
| 築年 | 1973年（2017年リノベーション済） |
| 保証金 | 賃料（共益費含む）の4.1ヶ月分 |
| 礼金 | なし |
| 備考 | 定期借家契約（3年間）、再契約相談可(新賃料の1.1ヶ月分)、保証会社利用必須、火災保険加入必須、社名表示作成費 (税込¥5,500)、電気代実費精算、別途費用（個別インターネット引込み、カードキー追加発行、屋上貸切利用）、3ヶ月前退去予告、更新保証料：1年毎50,000円（非課税）、保証金償却：賃料（共益費含む）の1.1ヶ月分 |
契約時にかかる主な費用
〈上記以外で契約時に掛かる主な費用〉
・仲介手数料（賃料1.1ヶ月分（税込））
・前家賃（1ヶ月分）
・日割り家賃（月途中での賃料発生の場合）
・初回保証委託料（賃料合計の最大100%）
・火災保険料
