＊写真は似た間取りの別部屋のもの。異なる場合は現況優先になります。
八丁堀・中央区新川の居抜きスタジオ物件、天井高5.7m×168坪の地下ワンフロア
八丁堀駅徒歩6分・中央区新川1丁目にある、天井高5.7m（最低部4.5m）×168坪の地下ワンフロア。前テナントが約2年前に整えた空調・電気設備をそのまま引き継げる、スタジオ・ショールーム向けの居抜き大空間です。
ショールームやギャラリーやフィットネス関連はもちろんの事、音出しが必要な業態も相談可能なフレキシブル空間です。現在は著名な野球専門のスポーツジムが入居しており、天井高の高さを生かしたい業態にとってはポテンシャルを感じる物件になっているかと思います。現在のテナントの様子はこちらからご確認ください。スケルトンから作り込んでいるので居抜きの場合は大きく費用負担を抑えられそうです。
現在のテナントの様子はこちらから。
※スケルトンでの引き渡しも可能です。
茅場町・八丁堀が徒歩圏内の中央区新川1丁目アドレス、物件から少し歩くと隅田川沿いの遊歩道が現れます。息抜きがてらリバーサイドを散策したり、お花見シーズンが楽しみな立地と言えるでしょう。
大きなものを搬入したりするスタジオやショールームには嬉しい導線です。
なんといっても規格外な天井高5.7mのスケルトン空間、約170坪というサイズ感にも驚かされます。
最も低い部分でも4.5m取れるので内装の自由度の高さは折り紙付きです。
元々は半分をオーナー使用、半分を店舗で利用しており、ほぼ真ん中部分に壁があります。
ただ半分は撤去も可能なのでより大きな空間での利用を想定している場合はご相談となります。
空調・電気設備は約2年前の導入で、そのまま引き継ぎ可能、ガスや水道も設置可能なので、テストキッチンやラボ兼オフィス、天井高を活かしてギャラリーなども適性があると思います。
スケルトンかつ広さがあるので内装関連の費用はそれなりに必要ですが、坪単価は¥17,500程度と比較的リーズナブル。また、案件内容によっては居抜きでの相談も可能とのことです。
この物件でしか実現できないことを是非ともチャレンジしていただきたいです。
こんな企業に向いています
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自社スタジオを構えたい映像・写真の制作会社（10〜30名規模） — 天井高5.7m・168坪ワンフロアで常設セットを組める。音出しを伴う収録も相談可能
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メーカー・アパレルのショールーム／ブランド拠点 — 168坪を分割せず一体で使え、外階段から大型商材を直接搬入できる
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フィットネス・ジムの運営会社 — 現況と同業種のため内装・空調・電気をほぼそのまま活用でき、初期費用の圧縮幅が最も大きい
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ギャラリー・ラボ・テストキッチン・イベントスペース運営 — 給排水・ガスの設置が可能で、展示や試作用途にも対応
よくあるご質問
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Q. 居抜きでどこまで設備を引き継げますか？
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A. 空調・電気設備は約2年前に導入されたもので、状態が新しいまま引き継ぎ可能です。内装造作を含む引継ぎ範囲や造作譲渡の条件は案件内容によって相談できます。スケルトンでの引き渡し希望にも対応可能です。
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Q. 天井高は実際どのくらいありますか？
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A. 最も高い部分で5.7m、最も低い部分でも4.5mを確保しています。地下1階のワンフロアで広さは168.33坪（556.46㎡）、照明や什器を吊る高さの自由度が高い空間です。
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Q. 音出しが必要な業態でも入居できますか？
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A. 地下1階のため、音出しを伴う業態も相談可能です。現在は野球専門のスポーツジムが入居しており、以前は音響収録や人物撮影のスタジオとして使われていました。具体的な音量や時間帯の条件は個別にご確認ください。
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Q. 大きな機材や什器の搬入はできますか？
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A. 外階段から地下1階へ直接アプローチできる導線があり、ビル共用部を通らずに大型の機材・什器を搬入できます。スタジオセットやショールーム什器の搬入を想定した使い方が可能です。
