明治神宮前・原宿の居抜きオフィス、デザイン内装をそのままに・119坪・スタジオ/店舗併用可能な賃貸物件。
明治神宮前・原宿エリア（渋谷区神宮前3丁目）、明治通りから一本入った立地に位置する、約119坪（2F/3F・394.64㎡）の居抜きオフィスのご紹介です。
現在の入居者は広告・ブランディングの制作会社で、オフィスとしては贅沢なレイアウトの、非常にデザイン性の高い空間に仕上がっています。
ワンフロア約60坪を2フロアセットでの募集で、居抜き募集の期限は2026年7月中まで。
前テナントが造作したデザイン内装をそのまま引き継げるため、内装コストを抑えて入居できるのが大きな魅力です。
引き継げるデザイン内装・設備
2階：古材フローリングとラウンジ・ミーティングルーム
2階はスケルトン天井と古材のフローリングが特徴的で全体的にラフでビンテージな雰囲気にまとまっています。
採光面が非常に広く開放感がありますが、天井高も3700mmと空間全体で拡がりを感じていただけると思います。
現在はバーカウンターのあるラウンジスペースを中心に大小のミーティングルームが配置されています。
こちら一番大きなミーティングルームは20名程度は収容可能なサイズ感。
クライアントや代理店など関係者が多いミーティングも余裕で対応可能な作りなのはさすが制作会社のオフィスといったところでしょうか。
そのほかのミーティングルームはそれぞれデザインが異なり遊び心のあるオフィスといった印象です。
書庫を模した比較的オープンな作業スペースもあり、バックヤードに比較的大きなストレージスペースがあり機材や什器備品の多い企業にとっても使い勝手が良さそうです。
3階：意匠柱のあるオフィス空間
3階がオフィススペース、こちらもインパクトのある内装です。
まず目に入るのは、大小の枝がまるで巨木のように柱を取り巻き、天井の板張りへ続いていく意匠でしょう。
2階のデザインにも負けずとも劣らず、約20名の執務スペースを魅力的に作り上げています。
3階については前テナントが造作したスケルトン天井の状態で居抜きで借り、その後に現テナントで追加で造作をしてこの状態に仕上げています。
制作環境に最適化されたデスクやパーテーションに加えてレイアウトも秀逸です。
内装をそのまま引き継ぎ、初期費用を圧縮
現テナントの造作家具が活かせれば内装コストを抑えて入居することが可能でしょう。
もちろんここからオフィス環境を最適化させていくという過程も素地の良い物件なのでポテンシャルを秘めていると思います。
こんな企業・用途に向いています
基本はオフィス想定ですが、店舗としての利用もご相談可能。
2階をスタジオ・3階をオフィスといった使用方法も想像がつきやすいかと思います。
原宿・明治神宮前エリアでこのサイズ感の空き物件は少なく、かつレベルの高いリノベーションが居抜きで引き継げるチャンス。
期限は2026年7月までなのでお早めのご相談をお待ちしております。
よくある質問
Q. オフィス以外の用途でも使えますか？
A. 基本はオフィス想定ですが、2階を撮影スタジオ・3階をオフィスとして使う併用や、店舗としての利用も相談可能です。※飲食・美容室不可
Q. 内装はそのまま引き継げますか？
A. 現テナントの造作家具・内装を活かせれば、内装コストを抑えて入居いただけます。ただし、原状回復の義務は引き継ぎます。（通常のオフィス仕様戻し）
Q. 平面図どおりのレイアウトですか？
A. 平面図はリノベーション時のレイアウトであり、現況優先となります。詳細は現地にてお確かめください。
