渋谷・明治神宮前・表参道にアクセス可能なスケルトンタイプの駐車場利用可能なテラスハウス。
クリエイティブなワークスペースを求めるあなたへ。
渋谷の喧騒から少し離れた神宮前5丁目エリアに、自由なカスタマイズが可能なテラスハウス型のオフィス・店舗物件が登場しました。
築1986年のRC造地下1階地上2階建てで、各階スキップフロアという変わった構成。
約216㎡というゆったりとした空間は、SOHOやクリエイティブオフィス、さらには店舗としての利用にぴったり。
このエリアにあって駐車場付きという希少な条件で、車でのアクセスもスムーズです。
地下1階から地上2階までのメゾネット構造で、各フロアを柔軟に活用可能。
ほぼスケルトン状態に近い内装のため、リノベーションの自由度が高く、オリジナルのオフィスや店舗を「作り込む」楽しさが味わえます。
各部屋は15帖から20帖程度の広さになっています。
2階は採光豊かなリビングスペース。バルコニー付きで、屋外ミーティングや休憩エリアとして活用。
眺望が良く、緑豊かな神宮前らしいリラックスした雰囲気。
元々は住居だったので天井高はそれほど高くない点はご注意を。
エアコン4機が残置物として付いているので、多少は初期投資を抑えつつ内装施工が可能。
店舗利用OKなので、カフェやアパレルショップ、デザイン事務所など、多様な業態にフィットします。
1階は実質中2階といった位置にあり、駐車場からは数段階段を上る必要があります。
来客対応や店舗フロアにちょうど良さそう。
地下1階は道路面からのダイレクトインも可能。
倉庫やバックオフィス、またはクリエイティブなスタジオスペースとしていかがでしょう。
お隣の区画に影響がなければ楽器相談も可能、音楽制作や動画編集などの作業にも最適でしょう。
契約時のイニシャルコストや内装費用といった負担はありますが、この立地とイチから作り込みたいという方におすすめの物件。
個人的には映像系の会社や美容系・デザイン系の会社に良さそうな物件だと思いました。
賃料：¥1,100,000（税込 ¥1,210,000）
共益費：賃料に含む
住所：渋谷区神宮前5
広さ：216.92㎡
アクセス：山手線「渋谷駅」徒歩6分、千代田線・副都心線「明治神宮前駅」徒歩9分、千代田線・銀座線・半蔵門線「表参道駅」徒歩10分
構造・規模：RC造 地下1階地上2階建
築年：1986年
敷金：10ヵ月（償却 1ヶ月）
礼金：1ヶ月
備考：定期借家契約（3年間）、保証会社利用相談、火災保険必須、駐車場有り（¥71,500 税込）、エアコン残置物4機あり、店舗利用可能
住所：渋谷区神宮前5
広さ：216.92㎡
アクセス：山手線「渋谷駅」徒歩6分、千代田線・副都心線「明治神宮前駅」徒歩9分、千代田線・銀座線・半蔵門線「表参道駅」徒歩10分
構造・規模：RC造 地下1階地上2階建
築年：1986年
敷金：10ヵ月（償却 1ヶ月）
礼金：1ヶ月
備考：定期借家契約（3年間）、保証会社利用相談、火災保険必須、駐車場有り（¥71,500 税込）、エアコン残置物4機あり、店舗利用可能
〈上記以外で契約時に掛かる主な費用〉
・仲介手数料（賃料1ヶ月分税別）
・前家賃（1ヶ月分）
・日割り家賃（月途中での賃料発生の場合）
・初回保証委託料（賃料合計の最大100%）
・火災保険料
