2021年にフルリノベーション、素地を活かしたセミスケルトン一棟貸しビル。
最上階は天井高約6mの吹抜け空間。
渋谷区代々木4丁目、京王線「初台」駅から徒歩7分の地下1階・地上8階建ての1棟貸しオフィスビルのご紹介です。
1974年築のSRC造ビルを2021年に約2年がかりでフルリノベーションし、レトロな素地を残しながらモダンなセミスケルトン仕様へと再生されました。
基準階となる2階〜7階は天井高2.65m〜3.2m、4方向に窓を備えた明るい空間で、各フロアにミニキッチン、男女別トイレ、OAフロア、個別空調を完備。最上階8階は天井高約6mの大きな吹き抜けと3方向の抜け、ぐるりと囲うワイドバルコニーを備えた象徴的な空間で、地下1階・1階は天井高約3.7mとボリューム感のあるフロア構成。
約2,377㎡（約719坪）を一棟丸ごと自社オフィスとして使える、希少なリノベーション一棟貸し物件です。
2021年に約2年かけてフルリノベーションされた1棟ビル
構想から約2年の歳月を経て、2021年に1棟リニューアルされた今回の物件。
1974年築の素地を最大限に活かしながら、設備一新・耐震補強まで行き届いた“やり切った感”のあるリノベーションが施されています。
レトロな躯体感とモダンな仕上げが共存する、現行の新築では再現しにくい雰囲気が魅力です。
地下1階・1階は天井高約3.7mのボリューム空間
B1Fと1Fは天井高約3.7mと特に背の高い空間。
その昔は著名企業のダンススタジオとしても利用された実績があり、ショールーム、スタジオ、ギャラリー、ブランド体験空間など、オフィス以外の用途にも適した可能性を秘めています。
地下と聞くと暗いイメージがありますが、ドライエリアと窓が大きくとられており採光を確保することができます。
また、天井が高い為閉塞感を感じさせません。
照明は調光できるようになっており、色味からトーンまで、様々なバリエーションに変えることができます。 仕事のスタイルに合わせて照明の雰囲気に変化をつけてみて下さい。
地下のドライエリア地上階まで吹き抜けている為、かなりのスケール感を与えてくれる空間です。
基準階2F〜7Fは天井高2.65〜3.2mの明るいセミスケルトン
2階〜7階は4方向を窓に囲まれたセミスケルトン仕様。天井高は2.65m〜3.2mと一般的なオフィスより高く、各フロアにキッチンカウンターとバルコニー（フロアにより中・大・特大サイズ）を備えています。
素地を活かしたまま家具を置くだけで様になる、自由度の高い空間です。
部屋の中心で支える大きな柱には耐震補強がされており、耐震面でも基準をクリアしています。
通常よくある窓枠のブレースで視界を遮ることなく、美しい形で建物を守っています。
各フロアのカウンタースペースは見晴らしも良く、社内のちょっとしたカフェスペースに最適です。
フロアによって、大・中・小のバルコニーが設置されいます。
とにかく陽の入りが良いので、チェアを置いて屋外のワークスペースを作り込むのも楽しそう。
最上階8階は天井高約6mの吹抜け＋ワイドバルコニー
8階は天井高約6m近い吹き抜けと、3方向の抜け感が際立つ象徴的な空間。
建物外周をぐるりと囲うバルコニーからは遠景まで見渡すことができ、自然光がふんだんに入る開放的な環境です。かつてはプールとして利用されていた経緯もあり、バブル期の建物ならではのストーリーも備えています。
会社のフラッグシップフロア、リラクゼーションスペース、パーティールーム、撮影スタジオなど多彩な使い方が可能です。
スタジオやショールーム、ラボやギャラリーなど、是非この天井高をフル活用頂ける業種に入居頂きたいですね。
最上階区画のバルコニーが一番広く、バルコニーが部屋をコの字型に包み、クリアな空気が流れます。 目線下には首都高が走る為、視界を遮ることなく抜けた眺望をお楽しみ頂けます。
西日に照らされたバルコニーの居心地の良さを、ぜひ現地で体感頂きたいです。
上層階はとにかく一日中日当たりがよく、居心地の良さを感じられる空間でした。
引き渡し状態も、あえて貸し手がつくり込み過ぎることなく、借り手が味付けを楽しむことができるセミスケルトンという状態は、双方にとってハッピーで合理的な形なのではないでしょうか。
敷地内駐車場 最大5台分付き、渋谷区ではリーズナブルな立地条件
都心一棟ビルとしては珍しく、敷地内に最大5台分の駐車スペースを備えています。
役員車両・社用車・搬入用と用途を選ばず確保できる、実用性の高い環境です。
渋谷・新宿エリアに比べ、初台周辺は賃料水準が抑えめで「立地のリーズナブルさ」を「空間の作り込み」に振り分けて、徹底的に作り込んだ自社オフィスを実現できる立地です。
