田町・三田エリア、天井高3.6m・111坪ワンフロア。ラボ・スタジオ・ショールーム併設も可能なリノベーションオフィス。
※写真は募集区画の約2倍のフロアのものです。現況優先とします。
元々機械メーカーの自社ビルをリノベーションした今回の物件。
山手線の田町駅、三田線・浅草線の三田駅がそれそれ5分以内、山手線の内側でこれほどまでの規模感のリノベーションオフィスは貴重な存在だ。
オフィスだけでなく、ラボやスタジオのような使い方も可能。
天井高のある広々とした空間を自由度高く、思う存分に利用していただきたい。
今回の物件は慶應義塾大学と田町駅の中間あたりに位置している。
ファサード含めた内外装を一棟でリノベーションしており、築年数を感じさせないグレード感高い仕上がり。
エレベータホールもしっかりとデザインされている。
共用部分に男女別トイレと給湯スペースがあるので、室内の有効スペースは最大限利用可能だ。
田町駅・三田駅の双方から徒歩5分圏、山手線内側というアクセスの良さに加え、天井高3,600mm（梁下2,650mm）・約367㎡（111坪）の整形ワンフロアという希少なスケール感が本物件の核。
スケルトン天井＋OAフロアのシンプルな素地を活かし、オフィスはもちろん、ラボ・スタジオ・ショールームなど「つくる・見せる・実験する」機能を備えた拠点づくりが可能となっている。
室内はOAフロアにスケルトン天井、白塗装の壁とビームライトで仕上げられたシンプルなデザイン。
このまま机と椅子さえあれば利用できる空間ではあるが、それぞれの使い方に合わせたカスタマイズを志向していただきたい。
想定する規模感としては、約111坪・整形ワンフロアのため、レイアウト次第で40〜70名規模の収容が可能（働き方・什器配置により変動）。
本社・主要拠点の集約、研究開発機能の併設、ショールーム/スタジオを兼ねた拠点として適したスケールと言えるでしょう。
元自社ビルとあって建物そのもののクオリティが非常に高い。
山手線の内側でこの規模感とクオリティは人事面でもプラスになるのではないだろうか。
天井の高さや広々としたワンフロアなど、元々の素地を活かしたシンプルなインダストリアルデザインをベースに、クリエイティブなスペースとして使い倒していただきたい。
向いている企業・用途
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ラボ／研究開発機能を社内に持ちたいメーカー・ハードウェア系スタートアップ
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自社プロダクトを見せるショールームを併設したいD2C・ブランド企業
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撮影・収録スタジオを備えたい映像・フォト・制作会社
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山手線内側で規模・グレード感を重視する成長企業の本社・主要拠点
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インダストリアルな素地を活かしてオフィスを自由にカスタマイズしたい企業
よくある質問
Q. ラボやスタジオとして使えますか？ A. オフィス利用に加え、ラボ・スタジオ・ショールームとしての利用も相談可能です。用途により設備条件が異なるため、詳細はお問い合わせください。
Q. 広さ・天井高はどのくらいですか？ A. 約367.32㎡（111.11坪）の整形ワンフロア、天井高3,600mm（梁下2,650mm）です。
Q. 最寄り駅とアクセスは？ A. JR山手線「田町」駅 徒歩5分。都営三田線・浅草線「三田」駅も徒歩圏で、複数路線が利用できます。
Q. 内装はそのまま使えますか？ A. OAフロア・スケルトン天井・白塗装壁のシンプルな仕上げで、そのままでも利用可能。用途に合わせたカスタマイズも志向いただけます。
Q. 共用設備は？ A. 共用部に男女別トイレと給湯スペースがあり、室内の有効面積を最大限活用できます。1〜2階は貸主運営のシェアオフィスで、ミーティングスペース等の利用も検討可能です。
