東京の一棟貸しオフィスの相場（2026年10月時点）
SOHO東京で掲載中の一棟貸し物件21件は、賃料が月30.8万〜738.2万円、中央値は月181万円です。21件中14件が月100万円以上です。延床面積の中央値は220㎡（約67坪）です。駐車場やガレージ付きの物件が6件あり、屋上やルーフバルコニー付きの物件もあります。
| エリア | 掲載件数 | 主な街 |
|---|---|---|
| 渋谷区 | 5 | 原宿・恵比寿・初台 |
| 港区 | 5 | 南青山・西麻布・六本木・白金・外苑前 |
| 品川区 | 3 | 目黒・大崎・五反田 |
| 千代田区 | 2 | 半蔵門・飯田橋 |
| その他 | 6 | 高田馬場・水道橋・下北沢・蔵前・西馬込・中目黒 |
※掲載価格ベース。
一棟貸しオフィスが向いている企業
- ワンフロアでは手狭になり、ビル全体を自社で使いたい企業
- 撮影スタジオやショールーム、店舗をオフィスと併設したい企業
- 採用やブランディングのために、建物ごと自社の顔にしたい企業
- 複数の拠点やグループ会社を1か所に集約したい企業
よくある質問
Q. 東京の一棟貸しオフィスの賃料相場はいくらですか？
A. SOHO東京で掲載中の一棟貸し物件（2026年10月時点）では、賃料の中央値が月181万円です。延床面積の中央値は220㎡（約67坪）で、21件中14件が月100万円以上です。
Q. 一軒家（戸建）を事務所として借りられますか？
A. 借りられます。掲載中の物件には、大崎・六本木・西麻布などの戸建SOHO・戸建オフィスも含まれます。登記や業種の可否は物件ごとに異なるため、事前に確認してご案内します。
Q. 区分のオフィスと比べたときの注意点はありますか？
A. 建物全体を専有できる自由度がある一方で、設備の故障や修繕をどちらが負担するかは契約によって変わります。当社が一棟ビルを借りた際は、躯体以外の内装・設備をテナントが負担する契約でした。契約前に負担の範囲を必ず確認しましょう。
Q. 一棟貸しオフィスはいつから探し始めるのが良いですか？
A. 一棟物件は数が少ないため、1年程度の余裕を持って探し始めることをおすすめします。
Q. 秋葉原・神田・台場など、掲載のないエリアでも探してもらえますか？
A. お探しします。Webに公開しない条件の物件や、掲載前の物件を含めてご紹介できる場合があります。ご希望のエリア・広さ・予算をお問い合わせください。
一棟貸しビル・オフィスなら【SOHO東京】
長年に渡る豊富な取扱実績はもちろん、当社が1棟ビルをリニューアルしてオフィスにしていることから、メリットデメリットを熟知した上でご提案させていただきます。
建物一棟をまるごと自社オフィスとして賃貸できる一棟貸しビル・戸建物件。
オフィスに店舗やスタジオを併設してフロア毎にテーマやデザインを変えたり、別部署やグループ会社とオフィスを統合するなど、賃貸でも自社ビルのように使える自由度の高さが魅力です。
自社のブランディングや戦略を自由に反映できる一棟物件という選択肢をご提案いたします。
当社のオフィスについて
当社の現在のオフィスは、表参道にある約150坪の5階建一棟ビルをリニューアルしたものです。かなりのコストがかかりましたが、過去に入居していたSOHOや区分オフィスと比較すると圧倒的な自由度です。
1階はドラマや映画などで利用される撮影スペース、2階はセミナースペース、3階は会議室と社長室、4階は当社オフィスとなっていて、レンタルスペースとオフィスを組み合わせています。
一棟貸しオフィスのメリットデメリット
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内装コストのかからない一棟ビルは希少
当社の場合は、表参道という立地の良さを優先して飲食ビルをコンバージョンしました。その結果、かなりの施工費用を要しました。一棟ビルそのものが希少ですが、ある程度内装が整っていてコストが抑えられる物件はなかなか市場に出てきません。デザイン企画も行う当社に予めご相談頂き、余裕を持ったオフィス探しをされることをお勧めします。 -
管理コストを見込む必要がある
契約によって異なりますが、当社の場合は貸主の修繕負担は躯体のみとし、内装・設備全般は造作（テナント負担）という扱いで内装、設備全般は造作という扱いで賃貸契約を締結しました。電気、ガス、水道のトラブルや、内装の故障といったものも全てテナントである当社が負担しています。人的コストも含めデメリットがあることは押さえておく必要があります。 -
圧倒的自由度
当社の場合、一部をレンタルスペースとして外部に貸し出すことを条件に契約を締結しました。収益を生み出すことは大きなメリットです。また、隣室、上下階との騒音トラブルとも無縁。社内イベントなどもストレスフリー。利用時間なども気にすることはありません。
一棟貸しオフィスのお客様事例
ベースフード株式会社様
物件は恵比寿駅から徒歩5分ほどの立地、設計会社を経営するオーナーが自社オフィスとしてリノベーションした元倉庫の一棟物件、存在感のある鉄骨の階段や梁が特徴的で古材を使用した壁との素材感のコントラストが印象的。（続きはこちら）
株式会社ワンピース様
物件は西麻布4丁目の元レストランだった一棟ビル。
数年前に一度オフィス仕様にリノベーションされ、今回居抜きでの募集となった物件です。（続きはこちら）
当サイトの強み
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豊富な一棟賃貸ビル物件数：長年にわたるデザインオフィスの取扱実績により、一棟ビルの最新情報が集まるネットワークを持っています。
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専門スタッフによる無料相談： 豊富な経験を持つ専門スタッフが、最適なオフィス選びを強力にバックアップします。どんなご要望でもお気軽にご相談ください。
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信頼と実績： 私たちは、1800社を超える企業にデザイン性の高い賃貸オフィスをご提供してきました。お客様からも高い評価をいただいております。
非公開物件をご希望のお客様
1棟賃貸ビルは希少性が高いことから、1年程度の余裕を持ってお探しになることが肝要です。
また、webに公開しないことを条件に情報をお預かりすることもあります。
予め当社にご希望をお伝え頂ければSOHO東京の掲載前に情報提供させていただくことが可能です。
お問い合わせ
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