東京のセットアップオフィスの相場（2026年10月時点）
SOHO東京で掲載中のセットアップオフィス143物件（186区画）は、賃料の中央値が月103.6万円で、半数が63.5万〜154.2万円に収まります。面積の中央値は105㎡（約32坪）、坪単価の中央値は約3.2万円です。駅徒歩の中央値は4分で、駅近の物件が中心です。
| エリア | 掲載区画数 | 賃料の中央値 | 坪単価の中央値 | 主な最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千代田区 | 42 | 101.7万円 | 約3.0万円 | 神田・神保町・九段下 |
| 中央区 | 37 | 82.7万円 | 約3.0万円 | 新富町・八丁堀・日本橋 |
| 港区 | 33 | 106.1万円 | 約3.3万円 | 大門・三田・神谷町 |
| 渋谷区 | 31 | 137.8万円 | 約4.5万円 | 渋谷・恵比寿 |
| 新宿区 | 15 | 132.5万円 | 約3.2万円 | 新宿御苑前・四谷三丁目 |
※掲載価格ベース。賃料が「要相談」の物件は集計から除いています。
規模の目安
掲載中の物件の約6割が20〜50坪（10〜30名程度）です。20坪未満の小規模な物件と、50坪以上の物件もそれぞれ約2割あります。
セットアップオフィスが向いている企業
- 内装工事費（30坪規模で900万〜1,500万円が目安）をかけずに、手元資金を事業や採用に回したい企業
- 契約から最短2週間〜1か月程度で業務を始めたい企業
- 入居期間を3年程度と見込んでいる、成長中のスタートアップやIT・Web企業
セットアップオフィスの仕組みやメリット・デメリット、選び方はセットアップオフィスとは？で詳しく解説しています。
よくある質問
Q. 東京のセットアップオフィスの賃料相場はいくらですか？
A. SOHO東京で掲載中の物件（2026年10月時点）では、賃料の中央値が月103.6万円、坪単価の中央値が約3.2万円です。エリア別では中央区が最も手頃（中央値82.7万円）で、渋谷区が最も高い（坪単価の中央値約4.5万円）水準です。
Q. 20坪未満の小規模なセットアップオフィスはありますか？
A. あります。掲載中の物件の約2割が20坪未満です。少人数のチームでもすぐに入居できる物件をご紹介できます。
Q. セットアップオフィスと居抜きオフィスは何が違いますか？
A. セットアップは貸主が新しく内装・家具を用意する形態で、賃料は割高ですが入居後すぐに使えます。居抜きは前の入居者の内装を引き継ぐ形態で、賃料は相場並みです。詳しくはセットアップオフィスとは？と居抜きオフィスのガイドで解説しています。
Q. 契約から入居まではどのくらいかかりますか？
A. 内装が完成しているため、契約後最短2週間〜1か月程度で業務を始められるのが一般的です。普通のオフィスでは内装工事を含めて2〜4か月かかります。
Q. 掲載されていない物件も紹介してもらえますか？
A. はい。ポータルサイトに出る前の物件や、Webに公開しない条件の物件をご紹介できる場合があります。ご希望のエリア・広さ・予算をお問い合わせください。
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