新宿区のセットアップオフィスの相場（2026年10月時点）
SOHO東京で掲載中の新宿区のセットアップオフィスは、賃料の中央値が月132.5万円で、半数が58.0万〜142.6万円に収まります。面積の中央値は142㎡（約43坪）と都心5区の中で最も広く、坪単価の中央値は約3.2万円です。最寄駅は新宿御苑前駅と四谷三丁目駅が多く、市ヶ谷駅、曙橋駅、飯田橋駅の周辺にも物件があります。
| 項目 | 新宿区 | 東京全体（参考） |
|---|---|---|
| 賃料の中央値 | 132.5万円 | 103.6万円 |
| 坪単価の中央値 | 約3.2万円 | 約3.2万円 |
| 面積の中央値 | 142㎡（約43坪） | 105㎡（約32坪） |
| 駅徒歩の中央値 | 4分 | 4分 |
※掲載価格ベース。賃料が「要相談」の物件は集計から除いています。
新宿区のセットアップオフィスが向いている企業
- 30〜50坪前後の広さを、坪単価を抑えて確保したい企業
- 新宿・四谷エリアで、落ち着いた環境のオフィスを探している企業
- 人数の増加を見込んで、余裕のある区画を選びたい成長企業
よくある質問
Q. 新宿区のセットアップオフィスの賃料相場はいくらですか？
A. SOHO東京で掲載中の物件（2026年10月時点）では、賃料の中央値が月132.5万円、坪単価の中央値が約3.2万円です。面積が広めの物件が多いため、賃料の中央値は高めですが、坪単価は東京全体と同じ水準です。
Q. 新宿駅の近くでも探せますか？
A. 掲載中の新宿区の物件は新宿御苑前駅・四谷三丁目駅周辺が中心です。新宿駅周辺をご希望の場合も、掲載されていない物件を含めてお探しします。
Q. セットアップオフィスと居抜きオフィスは何が違いますか？
A. セットアップは貸主が新しく内装・家具を用意する形態で、賃料は割高ですが入居後すぐに使えます。居抜きは前の入居者の内装を引き継ぐ形態で、賃料は相場並みです。詳しくはセットアップオフィスとは？で解説しています。
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